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17年11月:无房可卖!美国房地产30年来从未如此抢手(房世界)

发表时间:2017-11-04 11:26:10
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  美国房地产协会(NAR)最新发布的报告显示,即使价格高企,美国的房地产市场依旧火热,抢手程度达到30年来的新高。

  在截至今年6月的一年间,一套待售房在美国房地产市场上停留的时间,降至3周。这一时间,在美国房地产市场依旧挣扎于金融海啸余震的2012年,是11周。目前的3周,是该数据1987年有统计以来的最低水平。

  为了在拥挤的市场中买到一套房,买家不得不选择更高的出价。该报告同时提到,42%的买家愿意支付卖家的要价。这也是2007年有统计以来的最高水平。

  在经济复苏、房价上涨之际,由于房源紧张,美国家庭流动率却跌至30年新低,许多人都选择长期住在一个地方,而不是为了寻找工作机会或改善住房条件而搬家。

  《华尔街日报》报导,2017年美国家庭住在一个房子里的时间中位数是10年,和去年及2014年的时间是一样的。这是1985年NAR开始跟踪此一数据以来的最高水平。美国人不愿搬家的部分原因是房屋库存跌至数十年来新低,而房价则涨至历史新高,许多房主选择保留旧房进行装修。而反过来这也造成租客很难进入房市。

  房屋市场停滞意味着人们不愿搬到有更好工作机会的地方,或搬到离他们工作单位近的市中心,再或为了孩子上更好的学校而搬家。目前所有价位的房屋库存大约仅够销售四个月(以目前的市场销售速度),比经济学家认定的6个月正常值低了许多。中间价位的房屋库存最为紧张,仅够销售三个月。

  数据公司CoreLogic副首席经济学家萨姆· 哈特(Sam Khater)表示,他和妻子决定将在华盛顿DC的旧房装修一下继续居住,不会为了女儿搬到有后院的大房子里,因为他发现能满足他需求的房子没有低于100万美元的。

  商务部表示,9月新屋开工率下降4.7% ,比50年平均水平低了约40%,考虑到经济和就业市场强劲增长,这一数据非同寻常。由于房源短缺对房屋市场的不良影响,9月成屋销售自2016年7月以来首次出现下降。

  新房建设跟不上需求,使得房屋市场出现瓶颈:只买过一次房的人因为价钱贵而不买新建的房屋,进而令租房住的千禧一代无法买房。经济学家表示,婴儿潮出生的老人不急着搬出他们中年时购买的房屋、住进公寓或老年人社区,因为他们许多人还很健康或想与孩子们住得近一些。

  这些因素导致美国人在装修上投入的资金破纪录,并且预期还将增长。哈佛大学房屋研究联合中心本月发布的数据显示,2018年第三季度装修总额预期年增长7.7%,今年第三季度增长了6.4%。

  珍妮弗· 皮奇勒(Jennifer Pichler)11年前购买的房子,当时她和丈夫有两个还是襁褓中的孩子。现在他们有三个孩子了,需要一个更大的房子,但他们不打算换房。他们一家打算留在辛辛那提同一地区,那里离市中心及孩子的学校很近。他们家所在社区的房屋增值迅速,卖房可以赚取一些利润,但问题是房源不多,市面上仅有的一些房子价格都超出了他们的支付能力。皮奇勒说﹕“是的,我们可以把房卖了,但我们搬哪儿去呢?”辛辛那提都会地区房源比一年前减少了22%。

  美国家庭流动性从1950年代至1970年代末大体稳定,但最近30年缓慢下降。研究报告显示,富裕州的房价与贫穷州的房价差距日益扩大,原因在于日见增多的土地使用法规使得在富裕地区建房更加困难。

  房源供不应求的另一个原因是﹕投资者在经济危机时抢购独立房,然后再租出去。业界观察人士认为,投资者在房市恢复后会立即卖掉,但繁荣的出租房市场意味着大多数投资者并未出售。分析发现投资者每增加1%的库存,房屋市场的库存就会下降2.8%。

  另一个原因很难衡量但显而易见,即美国人在经历了上次的房市崩溃后,在购买更大、更贵的房屋时变得更加谨慎。

  在新泽西州Somerville居住的洛夫廷夫妇(Jacob and Stacy Loftin)考虑搬家换一个新点的房子,他们现在住的房子已有百年历史。但他们的计划因买房竞价激烈而推迟,一些房子上市后很快被投资公司抢到,并推高价格。

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