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17年10月:对比中国,西班牙房产投资占比继续上升!(房世界)

发表时间:2017-10-10 01:32:16
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  中国人可能是世界上最爱买房的群体了之一。除了拥有自己的房子才会更有安全安定感之外,资产配置也是国人热衷买房的一大原因。

  而在海外资产配置成大势所趋的当下,西班牙由于购房移民政策宽松、房产升值空间大、优势明显等,吸引了非常多的中国投资者购买房产。

  2017上半年, 西班牙房产投资占比继续上升

  2017年上半年,以投资为目的的房屋买卖占总体房屋成交的比重超过了28%,比上年同期的24.65%增长了近4%。根据统计,每3个购房者中就有1个是以投资为目的。Tecnocasa公布的房屋市场报告指出,这一现象始于2013年并逐年上升,主要是由于房屋投资的高收益率,目前用于租赁的房屋收益率超过了6.9%。

  在这段时间内,二手房涨幅约为7.37%。虽然房价不断上升,但目前的房价和2006年末相比还是非常低。2006年末,西班牙房价超过3500欧元/平米,而目前仅为1690欧元。

  2017年上半年,巴塞罗那和马德里的涨幅远高于其他城市,分别为12.64%和6.84%。其他城市如萨拉戈萨、瓦伦西亚或塞维利亚的涨幅均未超过1.7%。根据调查,目前房屋购买量上升主要是消费者预见未来房价向上的走势。

  租房市场方面,马德里和巴塞罗那价格分别上涨了6.26%和11.84%。一套70平方米的公寓平均租金在马德里为784欧元/月,在巴塞为846欧元/月。每套房屋从公布到租赁出去平均时间从2013年的41天下降到去年的30天(一个月左右)。

  西班牙房产和中国房产有什么区别?

  中西产权

  西班牙——永久产权

  欧洲的房子一般都是永久产权,特别是西班牙,是私有财产神圣不可侵犯的国家。西班牙法制健全,私人购房将获得房屋的绝对永久性产权,一次投入,世代相传,并且可以自由出租,出售,这使得在西班牙购房更显一劳永逸。其次,投资西班牙房产还可以享受一系列连带的优惠政策与福利。

  中国——70年大限

  在中国,住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。目前关于70年后到底如何还没有明确的说法。呼声较大的可能解决方案是房子如果有社会公共利益需要,国家收回土地使用权,如连土地上的建筑物也收回的话,由国家按有关规定补偿;如果不是社会公共利益需要,房子还可以继续使用,但需要续交纳土地使用费。

  手续办理

  西班牙——拥有完善的交易制度

  在西班牙,地产服务行业已经发展出了一套完善的交易制度。西班牙法律不承认私人签订的房屋买卖合同,私下的交易也不可以在房屋交易处登记,也就意味着将来房屋无法过户。在房屋买卖中,通常买家、卖家都会委托各自的律师来进行交易。这种情况下,买卖双方,中介和律师各司其职,中介负责房屋销售和交接,委派律师则完全独立,不参与房屋交易而是最大程度地维护买家的利益。当买卖双方就房屋的交易价格、条件达成共识后,首先签订私人的房屋定金合同,然后再在律师陪同下在公证处签订公共房屋买卖合同,最后由律师代为办理税务申报,房屋过户等手续。

  中国——中介公司/开发商代办

  一般来说,在中国买房,买家通过开发商购买新房或者通过地产中介购买二手房后,缴纳定金,然后对比房屋信息,双方约定签署由中介或者开发商提供的《商品房买卖合同文本》,之后自行办理纳税和房产登记手续。随着中国房地产市场的繁荣,购房纠纷也屡见不鲜,越来越多的购房者在签订合同之前也会询问有经验的亲朋好友或者聘请专业的律师监督合同

  房屋类型

  西班牙——市区公寓、郊区别墅、海边度假房

  西班牙房屋类型以市中心商圈公寓房、近郊和郊区别墅为主。随着西班牙旅游业的火热,如今海边度假公寓和别墅也备受追捧!西班牙公寓面积一般为室内净面积,阳台面积不计入售房面积内,公共分摊面积也较小。一些近郊的公寓有时会自带停车位和储物间。一些高级的公寓楼还包含一些辅助设施。如儿童乐园、健身房、室内外游泳池,网球场等。西班牙最常见的别墅类型是二层设计,外加一层地下室,设计上注重舒适性,设备完善,装修大多简洁。

  中国——公寓为主

  中国的房屋类型以公寓房为主。公寓里的电梯、楼梯、走廊等公共部分均要分摊到每个单位,所以,实际使用面积要比购买的建筑面积低。中国的公寓一般分高层、多层、小高层等,得房率高的可能有80%,得房率低的(高层)可能才60%左右。此外, 中国的住房往往需要额外购买停车位,或者向开发商租赁停车位,公共事业费也需要个人缴纳(水电煤等)。连体别墅、独立别墅较少,即使有也通常没有地下室。

  其实,来西班牙置业,你还会发现,西班牙房屋的建筑标准也非常高!西班牙的建筑标准都是100年以上,房屋寿命长不仅要归功于建筑质量受到高度重视,而且规划、设计也经过详细论证。同时,西班牙也非常注意对建筑物的维护、加固和病害处理,以延长建筑使用年限。

  相比来说,西班牙房产较国内是有优势的。此外,在西班牙购买房产之后,除了房子本身的价值,投资者全家还可以拿到当地的居留身份,畅通欧盟国家。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值!

  西班牙经济的强势复苏将势必带动房地产重返“黄金时代”,西班牙房产绝对是2017年的投资焦点,这是不可错过的绝佳时机。现在就将西班牙购房移民提上日程,快速获得投资收益并拿到畅行欧洲的身份,一份付出双份回报!

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