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16年10月:鲲鹏“美国通”:揭秘有“价值”的美国留学生活

发表时间:2016-10-12 08:01:31
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讲座预告

鲲鹏国际美国王斌:揭秘有“价值”的美国留学生活

      

       鲲鹏国际拥有业内少有的移民留学双认证资质,拥有业内优秀的移民、留学、签证和海外服务专家团队,可为留学生们提供增值、专业的后留学时代移民指导。

       在美国留学,如何建立“富三代”的金融体系?

       留学,一定是学费支出的赔本买卖?

       地产专家说,在美国花钱买豪车,不如首付投资做地产!

       带着这些留学生及家长非常感兴趣的话题,2016年9月14日晚上7:30-8:30鲲鹏国际美国落地服务团队负责人王斌先生,受邀主讲新浪教育国际学校家长交流平台举办网络音频讲座,主题为:揭秘有“价值”的美国留学生活,讲述内行人在美国买房,4年下来如何赚出大学学费;共同讨论在美国纽约、加州、德州等几大热门地区的“买房投资”,获得了新浪媒体和家长听众的一致好评。

        鲲鹏国际美国公司负责人(鲲鹏小蜜蜂)王斌先生:旅居学习、工作于美国、欧洲国家多年,现定居美国,拥有美国省税规划师,美国加州注册房地产经纪专业执照。他率领在美国从业20年以上的执业团队,鲲鹏国际美国落地服务负责人,为美国移民成功客户提供详细、真实、合法的美国居家、置业、投资理财、资产传承、教育、税务等免费白金咨询服务,获得了客户们的一致好评和极高的评价

以下是王斌先生音频讲座主要内容摘要:

美国买房,究竟要多少钱?

        外国人在美国买房,是不是一定要现金交易,究竟需要多少钱?

鲲鹏国际王斌:即使是在美国没有信用记录的外国人,也可以“贷款买房”,只需要40%的首付,其他60%可以通过合作银行贷款,贷款利率偏高,大概5%。具体来说,比如市中心一套20万美元的公寓,可以先首付8万美元,然后贷款五年,每月还款2000美元,(和在洛杉矶租房的房租相似),6年以后,孩子本科研究生毕业,房贷还清,房产升值甚至可以翻一番。

       刚刚说的是小型公寓的价钱,不过对于大部分想要投资移民的家长,市中心50平米的房子显然不能满足需要。以加州为例,洛杉矶市中心地区的别墅,均价是8000-9000美元一平米,以一栋别墅300平方米计算,整栋房子的价钱是240-270万美元。而周围的区县,比如很火的尔湾地区,大概是4000-6000美金一平方米,如果只是学生住的经济适用的小别墅,200-250平方米,整栋别墅约80-150万美元。

美国买房买哪里?

1.多重标准评价学区房

        在美国买房,一个不可绕过的问题就是“教育”,美国也有“学区房”,而且差距很大。因为在美国一些小城市,整个城市只有一所高中,这所高中的质量就直接决定了这里“能买不能买?”。

        从整个美国版图来说,加州、纽约、麻省、德州和滨州是教育中心,也是学区房追求的热点地区。因为这里名校云集,好的大学决定了这里有好高中,因为在美国买房,学生可以去公立高中免费读书,公立高中就成为决定学区房是不是“保值投资”的关键因素。

       在美国,一所高中,怎么判断它是不是名校?除了USNews每年也会发布相关排名,还有如下几个要素。第*肯定是GPA;然后是学生选择AP课程的人数比例、选择AP课程的门数;下面要考虑亚非少数族裔学生成绩,看一个学校的白人与其它学生的整体学业成绩等。  

2.美国购房:8步走拿下美国房产

鲲鹏国际王斌老师为我们精练了美国购房的八个步骤如下:

       这8个步骤中特别需要强调的是第四步offer,其中40%的房款需要首付。第六步银行贷款也需要买房者注意,美国绿卡持有者买房可以拿到20%首付,其余80%贷款;但是对于新移民来说,首付40%,60%的房价可以贷款,且贷款利率为浮动利率,利率为5%左右。即使浮动利率会有看涨的风险,但是相比固定利率,浮动利率还是要更划算。一般贷款在25-30天即可批复,完成程序,通常1个月以后,就可以拿到房产证。

3.美国养房,真的贵吗?

       较后一个投资人比较关注的问题:

       美国养房:一年1万美金,养房成本,整体来说,美国的交易比较“人性化”,特别是美国西海岸,税费的大部分内容都是卖房者,而非买房者支付。

       投资人美国买房的费用分为两部分:买房时一次性费用和日常房屋相关费用。一次性费用包括房款,手续费,过户费等费用;而房产税则是日常房屋相关费用的关键,每一个购房者都无法避开房产税。美国的房产税各州差别也比较大,西岸一般是1.2%的,新社区会略有增加;东岸的房产税一般在2%-3%,以300万美金的别墅计算,一年房产税可能高达1万美元。不过同理,一栋超300平方米的房子每年的租金已经超过4万美元。所以说,中国留学生在美国留学期间,一边住,一边出租,也是一笔“划算的买卖”。

        以上是鲲鹏国际美国公司负责人王斌先生《揭秘有“价值”的美国留学生活》的主要摘要,供大家参考!还有更多家长关注的美国移民/留学/房产置业投资等内容如下:

1. 中国家长为孩子交的学费如何“以房养学”?

2. 美国的学区房概念与中国不同,应该怎样投资学区房?

3. 性价比较好的美国学区房在哪里?

4. 为什么中国人选择美国尔湾,满分高中的学区是怎样的?

5. 美国买房应该如何选房?有哪些注意事项?

6. 没有美国绿卡也可以在美国买房?也可以贷款买房?

7. 在美国买房子要花多少钱?都有哪些费用?计算公式是什么?

8. 在美国投资房产有哪些类型,回报率如何?

9. 家长买房应该写在谁的名下?如何留给子女?

10. 用美国家庭理财观念合理避税与省税的办法是什么?

       如果您也想知道这些问题的答案,请收听下方鲲鹏国际美国公司负责人王斌《揭秘有“价值”的美国留学生活》现场音频。

鲲鹏国际美国王斌:揭秘有“价值”的美国留学生活

        鲲鹏小蜜蜂:是鲲鹏国际在美国的落地接待团队昵称,为鲲鹏美国移民的成功客户提供免费落地接待服务和超值白金服务。随着鲲鹏移民美国成功客户的不断增加,服务区域全面覆盖美国东西两岸!

 

 

 

 

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